家づくりに無駄なお金をかけたくない！！　　　　という人のための河野暁史（かわのさとし）ブログ:無駄な税金を払っていませんか？セットバックの落とし穴とは？？

2010年10月12日

無駄な税金を払っていませんか？セットバックの落とし穴とは？？

こんにちは！
今日はお引渡し前のお施主様の立会いに参加してまいりました河野暁史（かわの　さとし）です。
このお施主様は、今住まわれている地域の中で土地探しを検討しておりましたが、偶然見つけた土地を購入しました。実はその土地の前面道路が狭くてセットバックの必要性がある土地だったのです。
（もちろんお施主様はセットバックについてはご理解の上で購入されました）

今日はそのセットバックについてお話をします。

セットバックとは道路後退とも言い、『道路は４ｍの幅員を確保しなければならない』という法律があります。これは火事などの消化活動や救急車の通行などを障害なく行なうには道路の幅員が４ｍあったほうが望ましいからという理由からです。

無駄な税金を払っていませんか？セットバックの落とし穴とは？？

何かあったときのために、道路が広がるということはとても良いことではありますが、逆に言えば自分の敷地が狭くなるということにもなります。

無駄な税金を払っていませんか？セットバックの落とし穴とは？？

敷地が接する道路が幅員４ｍ未満の場合、上図のような方式で敷地を道路に提供しなければなりません
４ｍ未満の道路の場合、元道の中心線から２ｍ後退したところから敷地としてみなされます。

当然後退した部分（図の斜線部分）には建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁、花壇さえも建築することはできません。

図の場合、道路の幅員が２ｍの場合中心線から２ｍの後退ですから（幅員）２ｍ÷２－２＝－１ｍで敷地を１ｍ提供しなければなりません。

まずは土地を購入する前には、市役所の道路課で元の道の幅と中心線を確認することがとても重要です。
せっかく土地を購入しても、敷地の一部がセットバックで道路とみなされてしまうと家づくりに支障をきたす場合もありますので注意してくださいね。

ちなみにこのセットバック部分を買い取ってくれる市町村もありますので、合わせてそれぞれの道路課に確認をしてくださいね。

ただ、ここで注意しなければならないのは、市町村に買い取ってもらう、または寄付する場合は、そのセットバック部分に市町村の所有であるという登記をしてもらう必要があります。

登記についての記事は↓↓↓
http://kawano.tsukuba.ch/e89630.html

この“セットバック部分については市町村が所有である”という登記をしっかりとしておかないと・・・

毎年の固定資産税や都市計画税にしっかりと算入されて課税されます。

実はこのようなケースがとても多いそうです。

市町村にもよりますが、今まで無駄に払っていたとしても、課税全てを遡って返金はしてくれません。

自分の敷地をセットバックした記憶のある方は、念のために、早めに市町村に確認することをおススメします。